Расширение балкона в хрущевке и многоквартирном доме своими руками без разрешения

Что такое расширение балкона по основанию плиты

увеличение площади балконной плиты, это расширение вдоль плиты. Прибавка производится — привариванием металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящей от нее на определенное расстояние. Затем каркас накрывают деревянным щитом или стальной пластиной, а сверху укладывают напольное покрытие. Расширение проводится: не менее 30 см, так как проводить технически сложные работы не имеет смысла, и в результате получится лишь около 1 м2 дополнительной площади. В некоторых случаях балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное сделать правильные расчеты и обеспечить безопасность при использовании балкона.

Самым сложным этапом в процессе пристройки является крепление каркаса к стене. Так как технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, крепежные элементы возьмут на себя значительную часть веса металлоконструкции. Существует два способа крепления каркаса к стене: с помощью анкеров и заглубления несущих балок в стену дома. Помимо технической стороны реализации задуманного, могут возникнуть трудности с получением разрешения на расширение.

Порядок оформления разрешительных документов на реконструкцию балкона

Перед установкой необходимо получить разрешение на остекление балкона, при внесении изменений в проект при проектировании остекление или балконный блок необходимо демонтировать. Эта процедура мало чем отличается от получения разрешения на перепланировку внутри квартиры, действия можно разделить на следующие этапы:

Составление проекта

Обычно остекление осуществляют наемные специалисты специализированных стекломонтажных компаний, поэтому нет необходимости чертить чертежи самостоятельно или спрашивать их у жителей дома с разрешенным остеклением балкона – их можно получить в фирме, с которой заключен договор подряда был составлен.

Получение плана дома в БТИ

В агентстве по технической инвентаризации нужно получить поэтажный план дома, при отсутствии технического паспорта можно взять копию в БТИ. В техпаспорте содержится вся необходимая для работы информация (план квартиры с указанием размеров, год постройки дома и т.д.).

Проектная организация

Данная структура позволяет сделать вывод о конструктивной возможности установки балконного остекления при обеспечении соответствующих норм безопасности.

АПУ

Управление архитектурным планом является основным препятствием для запланированного стекольного проекта. Препятствия могут возникнуть при реализации цветового решения отделочного материала и рамы, если они отличаются от основного цвета фасада. Могут возникнуть вопросы по рельефу облицовки балкона, конфигурации оконных рам, наиболее неугодны новомодные дистанционные стекла.

При выносе рамы балкона за периметр помещения районный архитектор может не утвердить проект — в этом случае балкон визуально отличается от застекленных конструкций рам других жильцов дома.

РОГПН

Районный отдел государственной пожарной инспекции обязан контролировать проект на соответствие пожарным нормам материалов (в основном это касается пластиковой облицовки при устройстве наружной отделки) и технологии монтажа, возможность эвакуации людей при пожаре, влияние стекло на огнестойкость здания. Остекление балконов будет запрещено, если мы демонтируем или перекроем доступ к люкам и лестницам для эвакуации людей.

Санэпидемнадзор

Кроме проверки на соответствие санитарным нормам, оценивается соответствие балконного помещения его прямому назначению – на лоджии с балконом запрещается устанавливать плиту или санузел, превращая тем самым помещение в кухню или санузел единица. Если архитектор разрешил установку тонированных или зеркальных стекол, санитарная инспекция может воспротивиться уменьшению естественного дневного света в квартире и потребовать от хозяина их очистки.

Дирекция по эксплуатации зданий (ДЭЗ)

Домоэксплуатационная служба не допустит вынос радиаторов в балконное помещение, что приводит к разбалансировке системы отопления, будут возражения, если проведение ремонтных работ по зданию затруднено из-за остекления.

Жилинспекция

После прохождения «семи кругов ада» вас отправят в ГУ с утвержденным проектом, где вас, скорее всего, попросят провести гососвидетельствование проекта на соответствие жилья СНиП.

МВК и Районная управа

После положительного решения жилищного управления все документы направляются в межведомственную комиссию, затем в райсовет, который дает окончательное разрешение на остекление балкона.

Нужно ли согласовывать остекление балконов и как узаконить эту процедуру – возникшую проблему каждый решает индивидуально, четкого законодательства в этой сфере нет (если не продлевать балкон), а необходимость вызвана устава и определяется государственными служащими. Остекление балкона и согласование одновременно могут стать похожими процессами с точки зрения финансовых затрат и потерянного времени, чтобы сделать все по закону, услуги компаний-посредников в столице обойдутся в 1000 грн.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает неограниченные (в разумных пределах) возможности расширения балконной плиты. Для устройства не монтируйте металлический каркас на стену дома и не выполняйте сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы ведутся с поверхности земли.

Сначала по периметру будущей плиты закладывается мелкозаглубленный ленточный фундамент, а на него возводятся несущие стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. Высота стен должна быть вровень с плитой. На боковые стены укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них укладывается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и покрыть любым напольным покрытием: керамической плиткой, ламинатом, линолеумом, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные брусья, металлические трубы. Их устанавливают в выступающие углы рамы, вкапывают в землю и бетонируют для обеспечения устойчивости. Конструкция полностью опирается на колонны, поэтому нет необходимости устраивать металлический каркас из труб, достаточно прикрепить профиль к стене на нижнем уровне. Таким же образом можно расширить балкон на первом этаже, если вы не планируете использовать пространство под балконом в качестве подвала.

Как расширять балконные плиты на нижнем этаже

Первый шаг предлагает почти неограниченные возможности для расширения. Для обустройства не обязательно монтировать металлический каркас на стены дома и проводить сварочные работы. Преимущество в том, что все работы ведутся с поверхности земли. Во-первых, по всему периметру вашей плиты необходимо обустроить мелкозаглубленный ленточный фундамент, а на нем стоит построить опорные стены из кирпича, либо из других строительных материалов.

Высота стен должна быть вровень с плитой. По бокам необходимо уложить лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них обязательно постелить дощатый пол. Кроме того, можно установить железобетонную плиту, сделать стяжку и уложить любое напольное покрытие – ламинат, керамическую плитку, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения на втором этаже стоит использовать опоры – бетонные столбы, металлические трубы. Их монтируют под выступающие углы каркаса, заглубляют в стену и бетонируют для обеспечения устойчивости. Конструкция будет полностью опираться на стойки и поэтому не требует крепления профиля к стене на самом нижнем уровне. Таким же образом можно расширить балкон на первом этаже, если не использовать пространство под балконом в качестве подвала.

Расширение вдоль пластины является сложной задачей, а иногда может потребоваться даже специальное оборудование (буровая вышка) и электрическое оборудование (дрель с коронками или сварочный аппарат). Прежде чем решиться на это, нужно взвесить все за и против.

Работы по повышению балкона в хрущевке

На самом деле в любом городе РФ можно встретить дома под названием «хрущевки». В некоторых городах есть целые районы, застроенные такими домами. Обосновывается это тем, что действующая власть в 60-е годы старалась обеспечить жильем максимальное количество семей. Дом «хрущевка» строился очень быстрыми темпами. Качество и комфорт вообще не учитывались, ведь квартиры из этой серии были непростыми и компактными, с маленькими кухнями и узкими балконами, которые раньше не давали расширять.

К сожалению, сейчас не каждая семья может себе позволить сменить старое место жительства на самую новую, самую просторную квартиру, ведь все большую популярность приобретает увеличение балкона-хрущевки, позволяющее увеличить полезную площадь квартиры на несколько квадратных метров. Прежде чем использовать балкон и увеличивать площадь квартиры, необходимо определиться, в каком качестве вы его видите и планируете использовать. Это может быть веранда, продолжение комнаты или гостиной, использоваться как столовая, мини спортзал и даже кабинет. Когда вы определитесь и правильно осознаете будущую цель, этапы следующей реконструкции будут ясны.

Как получить разрешение

Если пристройка балкона превышает разрешенные нормы, оформляется согласовательная документация для законного переоборудования. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме того, от владельца квартиры могут потребовать вернуть балкону прежний вид в установленные сроки, что гораздо неприятнее и дороже, чем просто платить штраф.

Для получения разрешения необходимо действовать следующим образом:

• Получить разрешение на перестройку балкона у организации, в чьем ведомстве находится дом;
• Оформить заявку на получение разрешения, отнести в городской отдел архитектуры;
• После получения разрешения обратиться в проектную организацию и заказать проект пристройки балкона;
• Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может понадобиться согласование проекта с Горэкспертизой;
• К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт от БТИ, заявление о разрешении на перестройку. Список документов может различаться в зависимости от региона, поэтому перед тем, как их подавать, следует уточнить список;
• После утверждения проекта Норвежским жилищным управлением его утверждение продолжается в следующих организациях: Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Норвежском пожарном управлении и других координирующих органах.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба о расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительная и может занимать до полугода. Помимо городских властей, необходимо получить согласование от соседей, проживающих в соседних квартирах и этажом ниже. Это не формальность, о которой можно договориться устно: соседи должны подтвердить свое согласие, подписав соответствующий документ.

Совет. Формальное оформление документов стоит значительную сумму, и окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить свои шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

По какой причине может быть отклонен запрос на переустройство балкона:

• Дом является памятником архитектуры и находится под охраной государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
• Балкон находится в передней части дома с видом на главную улицу;
• Техническое состояние дома не допускает механических вмешательств в капитальные стены.

Необходимые документы

Собрав первый пакет, вы должны получить следующий перечень документов:

• Технический план вашей квартиры, правильно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати.
• Перепланировку нельзя делать хаотично, для этого составляется специальный проект, право создания и утверждения которого имеют право создавать и утверждать только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию.
• Сертифицированное техническое разрешение на выполнение необходимых Вам работ. На основании разрешения МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора.
• Копия свидетельства о праве собственности заверяется у нотариуса и также прилагается к пакету.
• Проект реконструкции и разрешение на нее должны быть согласованы с организациями, на балансе которых находится здание, и с организациями, которые будут осуществлять технический контроль за выполнением работ.

Для справки!

Обратите внимание, что все документы, полученные от организаций, имеют «срок годности», поэтому не медлите с дальнейшими действиями после их получения.

Когда разрешение на работу наконец получено, можно переходить от юридической части к технической части.

Что понадобится для расширения балкона

Так как вся конструкция должна быть высоконадежной, для строительства не используются бывшие в употреблении материалы – все металлические детали должны быть без ржавчины, не деформированы и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обрабатывать антикоррозийным средством, чтобы продлить срок его службы.

Пластинчатые расширительные материалы:

• Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
• Профилированная труба сечением 100х50 мм;
• Полоса;
• Канал;
• Стол на террасе.

Перед покупкой необходимых материалов производится замер балкона и расчет погонных метров металлических деталей. Все расчеты проводятся индивидуально, в зависимости от размеров балкона и того, насколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются при помощи сварки, вам также понадобится сварочный аппарат и сварочный аппарат. Если нет известных сварщиков, можно пригласить наемного работника, который выполнит все сварочные работы за 2-3 дня.

Зачем утеплять балкон?

На самом деле причин, по которым домовладельцы решают утеплить и обустроить балкон, множество. Кто-то просто хочет теплую застекленную комнату, чтобы расслабиться за чашечкой кофе, кто-то выращивает цветы и мечтает о собственной мини-оранжерее прямо в квартире. А для кого-то балкон – это возможность увеличить жилую площадь комнаты, в которой он находится, на несколько метров. Таким образом, из этой комнаты вы можете:

• изолированное хранение вещей;
• гостиная;
• цех;
• изучение;
• теплица;
• мини-столовая или кухня;
• детская игровая комната;
• небольшой тренажерный зал.

Либо можно просто утеплить балкон и использовать его непосредственно как часть жилого помещения (при условии получения правильного разрешения на переоборудование). Однако помещение в любом случае должно быть хорошо утеплено.

Возможность утепления балкона

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на пристройку, можно приступать к работе. Первое, что вам нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Их полностью демонтируют, отрезают от плиты и от стены болгаркой. В дальнейшем в них не будет необходимости, так как новая плита будет длиннее, и придется делать новый парапет. Если на расширенном балконе установлены панорамные окна, можно обойтись вообще без ограждения.

Во время демонтажа парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Так как есть вероятность падения с балкона обрезанной металлической детали, участок под ним отгораживают скотчем. Кроме того, чтобы забор не падал с высоты, его закрепляют веревкой.

Затем железобетонную плиту ремонтируют, так как она все равно будет подвергаться большим нагрузкам. Если стяжка потрескалась, ее выбивают, укладывают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Совет. Напольное покрытие должно быть выполнено до установки металлического каркаса. Металлические детали после установки станут препятствием для заливки пола.

Нижняя часть плиты также находится в ремонте. Неустойчивые куски бетона разрушаются, трещины расчищаются и заделываются раствором. Если участки арматуры оголены, их зачищают металлической щеткой, покрывают антикоррозийным составом и штукатурят. Ремонт плиты снизу осуществляется с балкона этажом ниже, поэтому необходимо согласовать это с соседями. Обычно они не против бесплатного ремонта крыши своего балкона.

Увеличение

При планировании увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется, если дом не имеет архитектурной ценности, в остальных случаях необходимо согласование работ и получение разрешительной документации, но как и везде есть некоторые нюансы, которые необходимо внести сами знакомы.

Согласование и разрешения можно получить в следующих органах: МЧС, БТИ, Горэкспертиза, проектная организация и др.

Когда требуется одобрение:

• Если расширение балкона планируется в доме, имеющем архитектурную ценность, необходимо согласовать окончательный вид;
• Также необходимо получить разрешение, если планируется расширить площадь балкона в хрущевке свыше 30 см;
• Согласовать ремонтные работы необходимо, если вес устанавливаемой конструкции большой, что вызывает высокую нагрузку на стены дома;
• Необходимо получить разрешение на установку бетонной плиты вне зависимости от размера планируемого увеличения;
• Перед проведением ремонтных работ необходимо проверить состояние балконной плиты и стен.

Расширение по подоконнику

Этот вариант также называют дальними очками. Способ заключается в том, что рамы стекол крепятся снаружи перил балкона с помощью специальных металлических кронштейнов.

Для расширения по подоконнику до 30 см разрешение не требуется, но немаловажным фактором будет качество и состояние балконной плиты, так как при установке металлического каркаса и стеклопакетов вес балконной плиты будет быть значительным. Расширение балконов возможно как спереди, так и по бокам.

Исполнение в оконную раму не целесообразно, если:

• если балкон находится на нижних этажах многоэтажного дома, на расширенную площадь будут попадать осадки и мусор с верхних этажей;
• если дом уже старый и полы в плохом состоянии. В этом случае потребуются дополнительные затраты на ремонт и усиление балконной плиты.

Может показаться, что такое расширение незначительно и незаметно, но с учетом изначально небольшой ширины балкона получается, что габариты увеличатся примерно на треть.

Широкий подоконник можно использовать как место для выращивания растений, рабочую поверхность или что-то вроде барной стойки.

Инструкция по увеличению балкона в хрущевке на подоконник:

1. Кронштейны привариваются к металлическим перилам с шагом 50-70 см. Если парапет сделан из бетона, кронштейны фиксируются анкерами.
2. Каркас из металлического уголка крепится к кронштейнам с помощью сварки.
3. Затем выполняется наружная обшивка балкона или лоджии.
4. Следующим шагом будет утепление пола и стен нового каркаса. Для простоты используйте один и тот же материал для стен, пола и потолка. Рекомендуем использовать пеноплекс или минеральную вату.
5. Затем устанавливается стекло.
6. Заключительный этап – внутренняя отделка и меблировка балкона.

Расширение по основанию плиты

Часто этот способ используют на лоджиях, так как конструкция прочнее балкона, и лоджию легче обустроить под жилое помещение.

наращивать балкон в основании плиты сложнее и дороже. Этот способ позволяет увеличить балконное пространство больше, чем в предыдущем варианте. Для этой пристройки необходимо получить разрешение на реконструкцию.

Как увеличить балкон в хрущевке по низу плиты:

1. Старые перила снимаются.
2. По краям опорной плиты устанавливается металлический каркас. Детали собираются сваркой. Это будет опора для внешней конструкции.
3. Следующий шаг – нижняя часть каркаса обшивается металлическими листами;
4. Затем по всему периметру внешней конструкции устанавливается новое ограждение. Эти работы выполняются строго по уровню.
5. Производим обшивку снаружи.
6. Следующим шагом будет укладка пола.
7. Установка стекла.
8. Затем утепляют пол и стены.
9. Наконец, выполняется внутренняя отделка и обустройство помещения.

Следует отметить, что эта работа – непростая задача. Лучше обратиться за помощью к специалистам, которые подберут прочные и качественные материалы и выполнят все работы в короткие сроки. Есть и комбинированный вариант, когда вынос по подоконнику и по полу делается одновременно, площадь при этом увеличивается на 70 см.

Такая конструкция имеет большой вес и несет серьезную нагрузку. Для такой реконструкции необходимо установить несущие опоры (для первого и второго этажей) или постараться минимизировать вес конструкций и материалов.

Бабочка

Балконная пристройка бабочка – менее распространенный вариант, чем предыдущие, но обходить этот вариант стороной не стоит, так как такая конструкция имеет красивый внешний вид и большую площадь расширения.

Разрешение и одобрение не требуются, так как этот дизайн относится к удалению оконной рамы. Пристройка производится путем установки по бокам балкона металлических кронштейнов, которые привариваются к парапету на уровне оконной рамы. Одна сторона конструкции опирается на стены дома, а другая на парапет.

Оформление документации

Когда принято решение о перестройке, возникает необходимость подготовить пакет документов, который позволит получить административное «добро» на ремонт.

Как это происходит?

• В первую очередь необходимо заявить в городской отдел архитектуры о желании провести капитальный ремонт. Для этого необходимо по установленному образцу оформить заявление на получение разрешения на разработку проекта перепланировки и отправить его на рассмотрение специальной комиссии. Комиссия примет решение в срок от 30 до 90 рабочих дней. Данное расположение распространяется на квартиры, расположенные на 2-м этаже и выше. Для имущества на первом этаже, где перепланировка предполагает устройство фундамента, необходимо будет согласовать проект с организациями, управляющими земельным участком под жилым домом.

• Как только положительный ответ получен и подтвержден письменным разрешением, наступает очередь следующего шага. Он предполагает обращение в проектную организацию, специализирующуюся на разработке проектов по изменению дизайна жилых помещений.

Проект, отвечающий всем требованиям ГОСТ, будет готов в течение месяца.

• Готовый проект должен быть согласован с пожарной организацией, санитарно-эпидемиологической службой, Управлением МЧС. Если он одобрен всеми органами, владелец квартиры получает предписание о начале ремонтно-строительных работ.

• Работа ведется по плану. Любое отклонение от этого потребует выпуска технического заключения о допустимости и безопасности и нового рассмотрения проекта, которое займет несколько месяцев и может быть не одобрено. При завершении перепланировки приглашается отдельная комиссия в составе работников городского совета, представителей государственной службы, представителей проектной организации, участвовавших в разработке проекта.

После этого БТИ фиксирует новую планировку и записи в документах на недвижимость. Изменения в допуск вносятся в план квартиры. Если пропустить этот этап, продать недвижимость после перепланировки будет достаточно проблематично.

Что будет, если начать перепланировку без разрешения?

Закон и Закон о жилье содержат правила строительства незаконных зданий. Как правило, эти изменения обнаруживаются либо при попытке продать недвижимость, либо при поступлении в администрацию жалоб от соседей, которых так или иначе беспокоит перепланировка.

Меньшим из двух зол будет необходимость узаконить изменения. Это длительный процесс сроком от 3 месяцев до полугода, в течение которого собственники недвижимости рискуют получить не один штраф и изрядно попортить себе нервы.

В худшем случае постройку придется демонтировать, чтобы вернуть балкону первоначальный вид. При этом демонтаж может обойтись во много раз дороже, чем сам ремонт.

Окончательный список состоит из следующих пунктов:

• Заявление собственника жилья с указанием планируемых работ и правил их выполнения;
• Документы, подтверждающие, что недвижимость находится в собственности (должны быть нотариально заверены);
• Также удостоверено согласие совершеннолетних собственников недвижимого имущества и лиц, постоянно в нем проживающих;
• Проект перепланировки с копией лицензии организации, осуществившей застройку;
• Заключение об удовлетворительном техническом состоянии, подкрепленное лицензией организации, утвердившей изменения;
• Ряд документов БТИ, в том числе поэтажный план жилого дома и пояснения к архитектурному проекту. Если изменения в макет уже вносились ранее, то они также должны быть отражены в сертификатах;
• Сертификаты уполномоченных организаций: ВСУ, СЭС, МЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Госэкспертизы.

Плюсы и минусы

расширение пространства за счет балконов – очень популярное решение, к которому обращаются многие жители малогабаритных квартир. Но сначала балкон необходимо застеклить.

Качественное стекло способно сделать помещение более уютным и комфортным. Он защищает балконный блок от экстремальных температур, осадков и других негативных факторов внешней среды. Комната станет более функциональной: на застекленной лоджии можно хранить овощи, варенье и другие вещи, которых не нашлось в квартире.

Если говорить о теплых стеклах, то на таком балконе вполне можно оборудовать полноценную гостиную для отдыха, работы или чтения книг. Но в условиях хрущевки такая отделка не всегда возможна, так как имеет немалый вес.

Для балконных блоков в таких домах стоит выбирать такие оконные конструкции, которые не будут слишком тяжелыми, ведь дополнительная нагрузка на бетонный пол может привести к серьезным неприятным последствиям. Часто фасады домов покрывались трещинами из-за сильной жары и пластикового стекла. Самым печальным концом может стать крах устоявшихся структур.

Но не думайте, что для таких балконов сложно найти подходящие оконные конструкции. Для хрущевок подходят не только холодные алюминиевые рамы с однослойным стеклом, но и красивые и экологичные модели из дерева различных оттенков. Возможна также установка дорогостоящего термостекла, но только если это позволяет техническое состояние дома и кровли.

Перед непосредственной установкой окон необходимо обратиться к специалистам, которые оценят состояние бетонного пола и проведут все необходимые работы по его укреплению.

Устанавливать стекло на такие балконы своими руками не стоит. Как правило, бетонные конструкции в хрущевках старые и непрочные, поэтому работать с ними следует очень аккуратно и аккуратно. Лучше оставить это дело профессионалам.

Размеры стандартного балкона и лоджии

Размеры и числовое значение высоты, длины и ширины доборных элементов в квартире не зависят от типа здания. Но при проведении капитального ремонта и демонтажа лоджии или балконной квартиры рекомендуется учитывать эти значения, чтобы не допустить нарушения этих параметров.

Размеры балкона в панельном доме и других типах построек имеют два четких параметра, которые всегда строго соблюдаются:

1. Элемент балкона выступает по длине относительно поверхности стены дома на 80 сантиметров. Деталь получается небольшой, но это способствует сохранности конструкции и ее использованию.
2. Ширина тоже задается четко, так как зависит от использования стандартных плит. Они составляют 3275 метров, это значение может быть превышено только в целое число раз, так как затронуты отдельные бетонные плиты — перекрытия.

Соблюдение этих классических размеров способствует сохранности балкона, значительно выступающего из стены многоквартирного дома. Это касается и частных строений, но соответствие не проверяется, так как результат влияет только на владельцев дома.

Стандарт балкона существенно отличается от параметров размеров лоджии. Он входит в площадь квартиры, поэтому его нормальные числовые значения другие.

Лоджия составляется исходя из размеров плит, на которые она устанавливается:

• Ширина от 1,2 метра. Чтобы увеличить размер, вы можете увеличить это число в два или более раз.
• Аналогично обстоит дело и с длиной – минимальная длина составляет 2,9 метра. Но ее можно увеличить, сделав лоджию размером 5,8 метра и более, что используется не часто.

От типа лоджии или балкона размеры не меняются, поэтому стекло всегда способно выдержать дополнительный элемент. Либо демонтаж, который предварительно согласовывается с управляющей компанией или товариществом собственников многоквартирного дома.

Однако для разных климатических условий также прописываются дополнительные примечания, так как в разных регионах мира балкон используется для разных целей. Так, для холодного участка глубина должна быть меньше одного метра, чтобы можно было поставить стул, а для более теплого участка – до 1,2 метра. Это способствует тому, что в теплую погоду можно сделать дополнительное спальное место.

Расчет площади

Перед покупкой квартиры в многоквартирном доме важно рассчитать площадь балкона, так как часто не учитывается разница между лоджией и балконом, что может увеличить цену жилья. Метод часто используется риелторами, когда для завышения цены учитывается не только жилая площадь квартиры, но и добавляется к ней балкон.

Площадь балконной части рассчитывается так же, как и периметр квартиры, но стоит она гораздо меньше. Это связано с тем, что собственники жилплощади покупают площадь для проживания на ней, а балкон, как правило, открытый или почти полностью застекленный, в связи с чем полноценное отопление зачастую невозможно. Из-за этого он стоит меньше за квадратный метр.

Еще цена рассчитывается за квадратный метр балкона или лоджии. Его устанавливают намного ниже полноценного, потому что обе части квартиры нельзя использовать как полноценное жилое помещение, и использовать его по назначению.

Таким образом, коэффициент умножения для обеих частей равен:

• При наличии в квартире балкона его общая площадь умножается на 0,3, а полученное значение прибавляется к составной части жилого помещения квартиры.
• Аналогично в лоджии учитывается более высокий коэффициент, так как лоджия полностью входит в площадь квартиры, поэтому площадь умножается на 0,5.

Применительно к этим значениям не следует устанавливать высокую цену за квартиру с балконом или лоджией, поэтому учитывайте параметр при заключении договора купли-продажи жилья.

Что касается юридической части использования приобретаемого вами сайта, то вы имеете полные права на его использование после подписания договора. С лоджией проще – она выходит на территорию квартиры, не выступая за стены дома.

Однако балкон также является абсолютной собственностью жильцов. По закону общим имуществом в многоквартирном доме считаются только стены, а все, что находится внутри этой поверхности, является собственностью тех, кому принадлежит вся жилая площадь.

Как увеличить балкон своими руками

Часто балкон в типовых многоэтажках вызывает вопрос о цели его создания. Задуманный дизайнерами как часть внешнего и внутреннего комфорта здания, этот элемент еще нуждается в доработке. Для этого используется возможность увеличить площадь балкона и тем самым расширить функциональность. Таким образом, владелец квартиры может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, оранжерею и т.д.

Идея увеличения балкона своими руками вполне осуществима, особенно при наличии опыта сварки и толкового помощника. Материалы выбирают в зависимости от точки отвода, предварительно создав проект (чертеж) будущего сооружения. Распространены два конструктивных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхний уровень парапета). Первый способ более трудозатратный, но позволяет получить дополнительно 2 квадратных метра площади.

Объединение лоджии с комнатой

К сожалению, в большинстве случаев совместить балкон с жилой комнатой совершенно невозможно. Но если вы владелец лоджии, то сможете сделать это без особых хлопот. Но этот вариант уже переделка — изменение оконного и дверного проема. Поэтому вы должны получить необходимые разрешения от Норвежского жилищного управления.

Работа по утеплению такой лоджии в целом ничем не отличается от утепления обычного балкона. А вот уровень пола, который на лоджии обычно ниже, чем в комнате, необходимо поднять. Проще всего это сделать, просушив стяжку или установив лаг, между которыми следует уложить утеплитель.