Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры

На что влияет метраж квартиры

При покупке дома важно точно рассчитать метраж. Это значение влияет на такие показатели, как:

• окончательная цена жилья;
• сумма платежей за отопление;
• сумма основного налога;
• расчет суммы налога на жилье;
• определить размер налогового кредита;
• расчет 1 м2 жилья при проведении процедуры выселения жильцов из аварийного дома;
• определение норматива учета жилья;
• расчет жилой площади, передаваемой по договору социального найма;
• расчет суммы бесплатных социальных выплат в республиканский бюджет.

Записи также необходимы для оформления передаточных актов, оформления актов осмотра жилплощади, оформления актов оценки и выделения комнат в общежитиях. Этот показатель необходим при оформлении техпаспорта на жилье и при проведении процедуры перепланировки. Параметр всегда требуется при продаже недвижимости.

Как рассчитывается площадь балкона на примере

Приведем пример расчета S для стандартного прямоугольного балкона. Пол и стены представляют собой прямоугольники (см размеры на чертеже) со сторонами A = D 5 м, B = C = 1,5 м и высотой h = 2,5 м.

• Формула расчета очень проста. Площадь пола на балконе будет 5*1,5=7,5 квадратных метров.
• Для расчета этого параметра для стен можно длину окружности (А+В+С+D) умножить на высоту. Таким образом, мы получаем (5 + 1,5) * 2 * 2,5 = 32,5 квадратных метра.
• Конечно, это еще не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых необходимо вычесть, чтобы получить «чистый» результат.
• Например, если размеры окна 1,7 м х 1,5 м, а двери 0,8 м х 2 м, получим 32,5 — 1,7 * 1,5 — 0,8 * 2 = 28,45 кв.м.
• Парапет имеет стандартную высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу 1,8 х 5 м, то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5. Итого получаем 28,45 — 9 = 19,45 кв.м.
• Если планируется кровля, то также проводится расчет.

Нормы СНиП про балкон

Положения о расчете жилой площади регулируются СНиП 2003 г. Также имеются отдельные нормы в технических регламентах, принятых в соответствии с законом от 30 декабря 2009 г., обозначенным 384-ФЗ. Указанный закон считается имеющим приоритет.

Некоторые моменты, касающиеся расчета размера жилой площади, можно найти в инструкции, принятой приказом Минземстроя № 37 от 4 августа 1998 года.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП

В СНиП нет точного указания, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Пункт Б.2.2 приложения к СНиП 2003 содержит определение общей площади жилого помещения. Включает отапливаемые и неотапливаемые помещения. Последняя включает в себя балконную зону вместе с лоджиями. При этом водозаборы неотапливаемых зон рассчитываются с понижающим коэффициентом.

В п. 3.37 инструкции № 37 указано, что в общую жилую площадь входят метражи из помещений, а также балконные пространства и лоджии. Уделено внимание также верандам, кладовым и террасам. Расчет размеров этих помещений производится с понижающим коэффициентом.

Во втором приложении к СНиП под номером 2.08.01-89 также указано, что в общую жилую площадь входит не только площадь помещений, но и площади балконов, лоджий. Последний также учитывается по утвержденным понижающим коэффициентам.

Важно! Строительные нормы регулируют, что площади балконов и лоджий включаются в общую жилую площадь.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

СНиП разграничивает общую жилую площадь квартир и их жилую площадь. Во всех СНиПах указано, что к жилой площади относятся только помещения, где установлено отопление, а также включение всех жилых и подсобных территорий, но без балконных площадей и лоджий. Последние относятся к неотапливаемым частям квартир. Не включаются в него и неотапливаемые помещения, такие как жилой массив Инструкция № 37.

Обратите внимание на следующее! Действующие СНиПы в России не относят балконные площади и лоджии к жилым помещениям. Включает только комнату.

Чтo тaкoe пoнижaющий кoэффициeнт

Все, что выходит за пределы стен общего дома, квартирой не считается. Террасы, лоджии и балконы относятся к разделу «летние помещения» и не пригодны для проживания в соответствии с Законом о жилье.

Коэффициент является законным уменьшением общей стоимости квартиры. Соотношение между балконом и жилой площадью составляет 0,3. Чтобы сложить квадратные метры летней комнаты, умножьте площадь на 0,3 и прибавьте к остальным комнатам. Если это лоджия, то имеется в виду встроенное неотапливаемое помещение с коэффициентом 0,5. Эти цифры принесут пользу бумагам Бюро технической инвентаризации.

Помните, что договор купли-продажи должен содержать поэтажный план. Ознакомьтесь с записями неотапливаемых летних участков, чтобы проверить, применялся ли к ним коэффициент.

Если летняя комната утеплена, она считается жилой. Чтобы избежать проблем с БТИ и личными расходами, внесите аналогичные изменения в перепланировку, а площади теплых балконов в жилплощадь без коэффициентов.

Например, застройщик продает квартиры площадью 100 м2 по 60 000 рублей за квадратный метр. Балконы этих квартир 4 м2, а лоджии 6 м2. Полная стоимость такого жилья составляет 6 000 000 рублей. Если вы используете уменьшающийся множитель, вы получите другие числа. Общая площадь помещений составит 96 и 94 м2, а летняя пристройка с понижающим коэффициентом 1,2 и 3 м2. После переоборудования основные помещения будут стоить 5,76 и 5,64 млн, а пристройки – 72 и 180 тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей. Если вы используете правильные расчеты, сэкономьте до 200 000 на покупке.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

В общий метраж должны быть включены все комнаты, кроме балкона. Если были проведены работы по перепланировке, в результате которых она стала отапливаться, количество жилых квадратных метров увеличивается, а значит, сумма арендной платы увеличивается вместе с общей площадью жилья. Именно по ней необходимо рассчитывать количество на отопление, исключая неотапливаемые зоны.

Чтобы определить метраж комнаты, нужно измерить длину противоположных стен и перемножить их. Для достижения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не следует.

Размеры рассчитываются по следующим параметрам:

• общий — все номера;
• жилое – помещение, предназначенное для проживания;
• полезный — включение помещений, минус находящиеся вне квартиры, т.е открытые балконы.

В стране законы ежегодно дополняются новыми изменениями, поэтому часто при расчете площади квартиры возникают нестыковки. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируется различными нормативными актами, и изучить все рядовые граждане не в состоянии.

Вся информация о параметрах квартиры, которая основывается на проекте строительства и замерах специалистов БТИ, указана в акте приема-передачи объекта. Записи балконов подлежат указанию в бумагах, поэтому при желании показатели можно сверить.

Расчет общей площади жилья и входит ли туда балкон

Суммарный допуск в квартиру – это все помещения, отапливаемые и не отапливаемые. Под дополнительным пространством понимается помещение, в котором нет батарей, но арендатор использует его по своему усмотрению. В правилах также указано, что помещения, не оборудованные центральным отоплением, имеют пониженный коэффициент при расчете пропусков.

В действующих на сегодняшний день строительных нормах четко указано, что все неотапливаемые помещения не включаются в жилую площадь, а их размеры не учитываются. Балкон – дополнительное помещение, не имеющее на своей территории труб центрального отопления, а значит, не относящееся к категории жилых помещений по закону.

Согласно действующему законодательству, жилая площадь рассчитывается исходя из количества комнат в квартире. Все остальные помещения являются нежилыми.

Oбщaя и жилaя плoщaдь квapтиpы — в чeм paзницa

В общем — абсолютно на всю площадь жилья. В жилье учитываются только жилые помещения – спальни, гостиные и другие жилые комнаты. Это значит, что поддон, ванная, кухня, шкафы и все остальное не считается жилой площадью.

Понижающие коэффициенты

Входит ли лоджия в общую площадь, зависит от цели, для которой проводится расчет:

1. Если вам необходимо рассчитать допуски квартиры, которая скоро будет сдана в эксплуатацию, при застройке необходимо учитывать площади балконов и лоджий, но применять к ним понижающие коэффициенты.
2. Если требуется простой подсчет общих допусков (для расчета коммуналки, налогов, льгот и так далее), площади с дополнительными пристройками в виде балконов, лоджий, террас не будут учитываться в расчетах.

Записи с балкона учитываются при строительстве, потому что застройщик должен рассчитать стоимость квартиры с учетом понесенных затрат на строительство этих дополнительных помещений. Затраты на строительство балконов и лоджий несет застройщик, несмотря на то, что их производство значительно дешевле строительства жилого помещения (отапливаемого), а значит, стоимость балкона должна быть включена в стоимость квартиры.

Понижающие коэффициенты, устанавливаемые для отдельных помещений, различны, в основном, в пределах от 0,3 до 1:

1. Лоджии — 0,5.
2. Балконы, террасы — 0,3.
3. Подъезды — 1,0.

Приведем пример того, как использование коэффициентов влияет на цену дома.

Застройщик продает объект площадью 70 квадратных метров, из которых 8 квадратных метров занимает балкон. Цена за квадратный метр установлена ​​в размере 40 000 рублей.

Ориентировочная стоимость квартиры 2 800 000 рублей (70 кв.м * 40 000 рублей). Так как в квартире есть балконная комната, то при расчете следует использовать понижающий коэффициент 0,3, то есть площадь балкона уменьшается: 8 кв.м * 0,3 = 2,4 кв.м.

В итоге цена квартиры: (70 кв м — 2,4 кв м) * 40 000 = 2 696 000 руб.

То есть конечная стоимость приобретаемой недвижимости будет намного меньше.

Если застройщик не использовал понижающие коэффициенты при расчете конечной стоимости жилья, вы можете смело обращаться за защитой своих прав в надзорные органы, а затем и в суд. Судебная практика по этому поводу содержит судебные решения, согласно которым покупателю была не только возвращена излишне уплаченная ему сумма, но и возмещен моральный вред.

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативных актов. Это Жилищный кодекс РФ, Положение «Жилые дома», Приказ № 37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Действующий Закон о жилье содержит однозначное правило о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Согласно части 5 ст. 15, «общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех частей такого жилого помещения, в том числе площади подсобных помещений, предназначенных для покрытия бытовых и иных нужд граждан, связанных с их пребыванием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Но почему люди платят за входные билеты, включая балкон, когда покупают дом у застройщика? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указываются пункты о расходах на жилье с учетом метража этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует и другие правовые вопросы. Их перечень можно найти в ч. 1 ст. 4. По большей части эти отношения касаются:

• взаимодействие государственных органов и жильцов — предоставление жилья по социальному контракту, под которым понимается такое помещение;
• взаимодействие собственников и эксплуатирующих компаний — получение оплаты за коммунальные услуги;
• управление многоквартирным домом – его ремонт, создание ТСЖ и так далее.

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую площадь квартиры содержится в нормативных актах «Жилые дома» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно приложению Б (п. 2.2) в качестве дополнения к СП 54.13330.2011 «Многоквартирные жилые дома» под общей площадью квартиры понимается «сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенные шкафы, а также неотапливаемые помещения, исчисляемые с понижающими коэффициентами, определяемыми правилами технической инвентаризации.В этом же приложении указывается, что целью такого расчета является статистический учет и та же техническая инвентаризация.

Понижающие коэффициенты для расчета стоимости квадратного метра для лоджии не требуются. Они используются в качестве поправок. Грубо говоря, строительство дома с апартаментами и строительство лоджии не равнозначны по затрачиваемым материалам, усилиям и средствам. Функциональность этих помещений также отличается. Использование коэффициента сглаживает разницу.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 отсылает к инструкции по учету жилищного фонда в России, утвержденной приказом Минземстроя РФ № 37 от 04.08.98.

Раздел 3.37 содержит следующие коэффициенты:

• для холодных кладовых и веранд — 1,0;
• для лоджий 0,5;
• для балконов и террас — 0,3.

Несложно рассчитать квадратные метры лоджии или балкона с учетом коэффициента. Достаточно умножить на него реальные записи помещения. Пример: если реальная площадь лоджии 6 кв.м., то с поправкой на коэффициент она становится 3 кв.м (6х0,5=3). Они будут учтены в статистическом учете и технической инвентаризации.

Такие же значения понижающих коэффициентов определены в приказе Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр (вступил в силу с 1 января 2017 г.). Целью их применения в данном случае является расчет общей приведенной площади жилого помещения с участием в долевом строительстве многоквартирного дома.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Есть несоответствие предписаний в СНиПах и ЖК-экране. По первому площадь балконных помещений учитывается в составе общей жилой площади, но с обязательным включением понижающего коэффициента; по второму балконные площади не относятся к обобщенным учетам квартир.

СНиПы регулируют отношения, возникающие между дольщиками и застройщиками многоквартирных домов (МКД).

Строительные организации при продаже квартир обязаны оценивать их допуски вместе с балконными помещениями с учетом предусмотренных для них понижающих коэффициентов. Они повлияют на стоимость всего жилья.

ЖК только регулирует отношения, возникающие между собственниками жилья и управляющими компаниями. По этой причине жилой комплекс не включает балконы с лоджиями в общие допуски квартир.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше СНиПов. Несмотря на явное противоречие в этих действиях, жильцы, застройщики и управляющие организации должны руководствоваться положениями ЖК РФ.

Поэтому следует опираться на положение о том, что балконные помещения не входят в общий вход в жилище.

Противоречия «ЖК РФ» и «СНиП»

Несоответствие документов вызывает много споров: одни застройщики опираются на указания инструкции и СНиП, другие — на ст. 15 ЖК РФ. Но именно СНиП и правила являются базовым документом во взаимоотношениях застройщика и дольщика – при купле-продаже квартиры балкон будет учитываться. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3.

Правовые отношения с застройщиком

Чтобы сэкономить при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучить текст заключаемого договора. Это указывает:

• стоимость 1 кв м;
• прием квартиры с учетом понижающего коэффициента;
• окончательная стоимость квартиры.

Общая площадь, указанная в договоре, также должна быть сверена с технической документацией, предоставленной застройщиком. Это важно не только для экономии средств, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неверных данных балкон включается в общий допуск к квартире и хозяину приходится платить больше за коммунальные услуги. Внимание при заключении договора и выдаче техпаспорта избавит вас от выяснения отношений с ЖКХ.

Если до того, как вы оформили ПТС, вы увидели, что лоджия или балкон включены в общую площадь при приемке квартиры, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там будут произведены соответствующие расчеты, так как можно будет без опасений получить свидетельство о праве собственности.

Если при вашем участии в долевом строительстве многоквартирного дома не применялись понижающие коэффициенты, вы можете обратиться в суд. В юридической практике известно немало случаев, когда застройщику приходилось возвращать покупателю слишком большие «за балкон» деньги. В некоторых из них были также удовлетворены требования истцов о компенсации морального вреда.

Что такое балкон?

В отличие от лоджии, балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен. Согласно пункту 3.1 СНиП 31-01-2003 балконом считается огражденная территория, выступающая из плоскости фасадной стены. Балконные панели являются частью общего имущества многоквартирного дома и являются ограждающими несущими конструкциями. Демонтаж таких плит считается уменьшением площади общего имущества и возможен только с согласия всех собственников помещений дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как и лоджию, балкон можно застеклить. Согласно действующим строительным нормам ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой до трех этажей должны быть выполнены из негорючих материалов. Ограждение должно быть сплошным, снабженным перилами и рассчитанным на горизонтальные нагрузки не менее 0,3 кН/м.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры с балконом

Многих волнует вопрос: в общую площадь квартиры входит балкон или нет? Прежде чем покупать жилье, обязательно следует уточнить у застройщика, как оцениваются квадратные метры в его доме. Повлияют ли они на расчет затрат на ЖКХ? Следует внимательно читать документы — если застройщик при расчете инструментов указывает реальный метраж, он действует незаконно. Допуски расширения хотя и входят в общую сумму, но оплачивается она по другой схеме — льготная, со скидкой. Укажите коэффициент, с которым оценивается площадь – он должен быть 0,5.

Если вы собираетесь перепродавать недвижимость, делать ремонт или просто оформлять квадратные метры в собственность, имеет смысл разобраться во всех сложностях расчета допусков. Это также важно при оплате услуг. Если вы не хотите платить слишком много, обязательно проверьте все цифры в договоре купли-продажи и ежемесячных счетах-фактурах.

Видео: консультация юриста

Противоречий в законодательстве РФ по вопросу включения балкона в общую площадь квартиры нет. Отличаются они только назначением соответствующих расчетов.

Алгоритм выполнения подсчетов

Формы балконов самые разные. Они прямоугольные, косые, круглые, удлиненные.

Измерить прямоугольную или квадратную конструкцию несложно, а вот рассчитать площадь балкона сложной формы гораздо сложнее. Последнюю задачу можно упростить, разбив необходимое пространство на простые геометрические фигуры. Например, эркер можно разделить на треугольник и прямоугольник.

• Первое, что нужно сделать после этого – тщательно измерить стороны получившихся фигур рулеткой или дальномером.
• Сделайте набросок комнаты или рисунок на бумаге и отметьте на нем размеры всех фигур.
• Все расчеты, касающиеся расчета площади, рекомендуется проводить с помощью калькулятора.
• Вычислите площади фигур на чертеже.

При вычислении этих величин используются формулы, известные из школьного курса геометрии. Вспомним, как вычислить площадь основных геометрических фигур.

• Площадь. Как только вы узнаете длину стороны, вам нужно умножить это значение на себя.
• Прямоугольник. В этом случае нужно знать значения двух параметров — длины и ширины. S прямоугольников вычисляются путем их умножения.

• Треугольник. Для вычисления S треугольника, помимо базовой величины, необходимо также иметь величину высоты, то есть перпендикуляр, падающий на него сверху, тогда искомую величину можно вычислить, определив половину их произведения.
• Круг. Радиус возводят в квадрат и результат умножают на π — число, равное 3,14. Правда, стоит отметить, что делят комнату в комнате по кругу гораздо реже.

Полученные результаты суммируются.

Для справки!

Однако важно знать, что при расчете общей площади квартиры результат сначала умножается на коэффициент уменьшения балкона:

• для застекленных – понижающий коэффициент 0,8, то есть в общей квартире учитывается 80% площади;
• неглазурованные – 0,3, то есть всего 30%;
• для незастекленной лоджии – 0,5 (50%);
• остекленные — 1,0 (100%).

Законодательные определения на рынке вторичного жилья

В действующем Жилищном кодексе РФ указано, что общей жилой площадью является сумма всех комнат и дополнительных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и приравненных к ним помещений в виде балконов и террас.

В последнее время владельцы квартир, расположенных на верхних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она обязательно включается в общую площадь квартиры.

Правилами оказания коммунальных услуг гражданам Российской Федерации предусмотрена плата за тепловые сети из расчета на общую жилую площадь, без учета холодных лоджий. В том случае, если лоджия была отапливаемой, а перепланировка официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим увеличивается и плата за потребление тепловой энергии. Это касается застекленных лоджий, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению.

Жилое пространство

Сначала нужно определиться с терминологией. В СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» четко прописаны понятия, объясняющие такие наименования, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующее значение:

• Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застекленное помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Он также не должен иметь ограничений по глубине.
• Интегрированное здание с ограничениями по глубине, соединенное с ближайшим жилым помещением электропроводкой, называется лоджией.
• Балкон аналогичен лоджии, то есть также имеет ограничения по входу и соединен с соседней комнатой электричеством.

При заключении инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком люди часто сталкиваются с проблемой правильного расчета квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При подготовке документов необходимо правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если посмотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учесть балкон в общей жилой площади, не имеют на это права. Квадратные метры рассчитываются с использованием понижающих коэффициентов.

Нужно ли учитывать записи лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как представления об этом в разных документах расходятся. Путаница связана с тем, что при строительстве должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01-2003, а также действующие строительные нормы и правила. В этом документе указано, что квадратные метры оцениваются в соответствии с указаниями, указанными в «Инструкции по ведению учета фонда жилой недвижимости Российской Федерации».

Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру

И лоджии, и балконы напрямую связаны со смежными помещениями. И те и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия выполнена так, чтобы не нарушался дизайн фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, а оборудован только парапетом. Не важно, что лоджия имеет стены, важно то, что она не препятствует проникновению естественного света в помещения, являющиеся жилыми, и не оборудована собственным источником искусственного света.

Эти факторы влияют на значение коэффициента для дополнительных структур, описанных выше. Чтобы не переплачивать при покупке дома с заданным дизайном или лоджии, следует уметь правильно рассчитать понижающий коэффициент. Использование правильно рассчитанного понижающего коэффициента для лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства. Не переплачивайте за нежилую площадь при покупке квартиры

Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена вне зависимости от требуемой цены за 1 м2 квартиры, если учесть понижающий коэффициент. Например:

1. Общая площадь продаваемой квартиры 100 м2, площадь лоджии 5 м2.
2. При стоимости 1 м2 50 тысяч рублей застройщик намерен получить от продажи 5 миллионов рублей.
3. При расчете понижающего коэффициента выясняется, что покупатель в этом случае платит слишком много денег. Ведь с учетом названного коэффициента ему придется платить не за 5 квадратных метров площади балкона, а всего за 2,5 квадратных метра. Посмотрите это видео, чтобы узнать об особенностях договора долевого строительства:

Покупатель может сэкономить около 125 тысяч рублей. Размер переплаты может быть довольно большим, так как в современных новостройках и балконы, и лоджии застраиваются на достаточно большой площади.

Строительные нормы и правила

В СНиП от 2003 года у них есть уточнения по расчету жилой площади и общей площади помещений. Это также регулируется Федеральным законом, который был принят в 2009 году, № 384. Эти правовые документы являются наиболее важными, на которые можно сослаться.

Также можно добавить инструкцию, которая была создана в 1998 году Минстроем. Он содержит некоторые уточнения. Используется крайне редко, в основном, если есть какие-то спорные нюансы. Но это не объясняет, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке.

Коллизия

Из представленного списка видно, что существует конфликт по вопросу: входит ли балкон в общую площадь квартиры. В Жилищном кодексе РФ прямо указано, что эти дополнительные помещения не участвуют в образовании общей жилплощади.

Строительные нормы содержат противоположное положение: лоджии и балконы участвуют в формировании общей жилой площади, но только в том случае, если к ним применяются понижающие коэффициенты.

Такие противоречия возникли потому, что жилищный кодекс РФ устанавливает и определяет отношения между обслуживающей организацией и собственником квартиры, а строительные нормы направлены на регулирование отношений между собственником и застройщиком.

Увеличение балкона

Жилую площадь можно увеличить, расширив пространство на балконе, так как это довольно маленькое помещение в старых домах. Эта ситуация особенно характерна для «сталинок» и «хрущевок». Имеют лоджии с параметрами 1,7 х 1 м. В этом случае очень сложно использовать помещение как жилое.

Такие балконы подходят только для хранения каких-то старых вещей или консервации. Чтобы выйти из положения, нужно увеличить балкон. Есть два основных способа:

• Снятие стекла.
• Расширение плиты.

Увеличить размер балкона можно, если выполнить остекление вдоль парапета. В этом случае фактическое пространство становится больше, а то, что отображается в документах, остается прежним. Этот метод не требует разрешения.

Более сложный способ – увеличить окружность несущей пластины (максимум на 30%). Минус в том, что получить разрешение на изменение дизайна довольно сложно.

Вынос остекления

Перед началом работ по демонтажу стекол необходимо проверить состояние парапета. Часто его делают из монолитной железобетонной плиты. В этом случае нужно купить или сделать своими руками треугольники из стальных уголков. Их размещают на расстоянии 30 см друг от друга. Крайние точки соединяются швеллером, конец которого должен упираться в стену.

Также есть балконы, где парапет выполнен в виде металлического ограждения. В этом случае порядок действий следующий:

1. Основная часть парапета демонтирована. Необходимо оставить только те элементы, которые соприкасаются с плитой балкона.
2. Квадратные трубы устанавливаются вертикально на плиту на расстоянии 30-40 см. Высота должна быть около 1 метра.
3. Снизу по периметру приваривается металлическая пластина, где делаются отверстия для анкеров.
4. Верхняя обвязка осуществляется с помощью швеллера. К концам этого элемента нужно приварить лапки, предназначенные для крепления к стене.

Основные принципы внутренних замеров

Помещение не всегда имеет одинаковые геометрические пропорции, а значит, на практике длины параллельных довольно часто могут иметь разницу в несколько сантиметров и более. Поэтому всегда рекомендуется использовать большее значение длины в расчетах.

На плоскости каждой поверхности к величине длины и ширины необходимо прибавлять по 1-2 см, так как вероятность брака в стройматериалах довольно высока, и в любом случае проще срезать лишнее, чем заделывать отверстия.

И еще — нельзя забывать тождество расчетов, то есть с единицей измерения длины и ширины в одном метре, а площадь должна быть в квадратных метрах.

Противоречие между нормами строительства и жилищного законодательства

СНиП и ЖК – это нормативные акты, регламентирующие все действия с имуществом. Но один закон полностью противоречит другому, поэтому до сих пор непонятно, входит ли балкон в общую площадь квартиры в кадастровом паспорте. В СНиП сказано, что дополнительная комната входит в габаритные размеры дома, а в Жилищном кодексе написано, что эту зону учитывать не нужно.

Комментарий эксперта! Необходимо различать, что регламентируют строительные нормы. Данный сборник нормативных актов уточняет отношения между собственником объекта и участником долевого строительства.

Получается, что противоречий в законе нет, только одно предназначено для вторичного рынка недвижимости, а другое защищает права дольщиков.

Компания, занимающаяся строительством жилого дома, обязана включить в договор квадратные метры балкона, но цифра должна быть уменьшена. Дополнительное пространство здесь включено в стоимость готового дома.

Жилищный кодекс России уточняет отношения между собственниками квартир и организацией, управляющей жилищным фондом. Так что если отвечать на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке, то можно сказать нет. Путаница возникает из-за двух правил. Но важно знать, что основным документом в России является жилищный кодекс. На них необходимо ориентироваться при подготовке документов.