Замена холодного остекления балкона или лоджии на тёплое

Что такое тёплое остекление?

Если вы хотите обустроить уютный уголок для хранения книг или отдыха, необходимо выбирать теплые очки. Это комплексное решение, благодаря которому балконы и лоджии перестают терять тепло.

Для его реализации мы используем:

• пластиковые, деревянные или горячие алюминиевые профили с полимерным термомостом;
• одно- и двухкамерные стеклопакеты;
• поворотные и поворотно-откидные механизмы открывания.

Холодная алюминиевая рама и одинарные стеклопакеты обеспечивают хорошую защиту от ветра, дождя, пыли и в некоторой степени шума. Однако пластиковые и теплые алюминиевые профили помогут превратить балкон в уютный уголок для отдыха, учебы, хранения вещей.

Однако теплого стекла недостаточно, чтобы получить утепленное помещение. Кроме того, необходимо утеплить стены и потолок, а в некоторых случаях установить несколько точек обогрева. Так вы избавитесь от холода, конденсата, замерзания в тех местах, где ваши теплые стекла примыкают к холодному балкону соседей.

Замена холодного фасадного остекления: этапы

Замена стекла, как и любой другой вид строительства или ремонта, проходит в несколько этапов. Перемешать их и вывести из строя – значит потерять теплый балкон и лишние квадратные метры жилплощади.

Итак, работа по смене стекла проводится поэтапно:

• рассчитывается несущая способность балкона. Стекло и тем более двойное остекление — тяжелые вещи;

Важно знать: По нормам РФ один см2 площади балкона выдерживает не менее 8 кг, при этом за каждый год эксплуатации это число уменьшается на 1%. Исходя из срока эксплуатации балкона и веса готовой конструкции делается вывод о возможности использования того или иного вида остекления. Без таких расчетов можно выбрать несовместимые конструкции, и при ремонте балкон просто рухнет.

• удаляются холодные окна: с алюминиевых профилей снимаются стекла и стеклянные полосы. Эти работы выполняются промышленными альпинистами со специальной подготовкой;
• профиль витража изолирован от холода термостатами для предотвращения появления мостиков холода, из-за которых окна покрываются инеем и конденсатом;
• вместо снятых рамок устанавливаются новые из утепленного алюминия или пластика. Их размеры должны быть такими же, как у старых конструкций. Окна обычно оснащены поворотно-откидной фурнитурой и имеют режим микропроветривания;
• устанавливаются стеклопакеты, и производится их гидроизоляция;
• подгоняется фурнитура, все стыки заделываются монтажной пеной и бутиловой лентой, собирается окончательный образ витража.

После окончательной расстановки теплых стекол нужно проверить, соответствует ли тон установленных стекол фронтальным. Если нет, то придется окрашивать балкон или лоджию специальной пленкой – у нее большой выбор оттенков, поэтому подобрать цвет не составит труда.

Тонкости замены остекления

Мультифункциональные стеклопакеты

Это стеклопакеты, которые наносятся в 5 слоев.

Верхний и нижний слои состоят из оксидов и нитратов, пропускающих свет и отвечающих за оттенок и зеркальность стекла. Средний многофункциональный слой состоит из серебра или хрома и отражает тепловое излучение. Защищен от повреждений двумя промежуточными слоями. Они также поглощают коротковолновое излучение.

Если вы едите с двойными окнами такого типа, вы сократите расходы на вентиляцию летом и отопление зимой.

Они отражают до 60% солнечных лучей, но при этом хорошо пропускают естественный дневной свет. Зимой они сохраняют тепло на 78% лучше, чем обычное стекло. Эти функции особенно важны, если пространство балкона совмещено с комнатой или само по себе является жилым помещением.

То, что многофункциональные стеклопакеты сохраняют тепло, может стать минусом для теплолюбивых людей. Летом на балконе будет прохладно, так как такое стекло не нагревается на солнце, как обычное стекло.

Тонированные стекла

Тонированные окна обычно размещают на солнечной стороне, чтобы летом солнце не нагревало балкон или лоджию. Но такие стекла плохо пропускают солнечный свет, из-за чего в комнате темно.

Еще одна причина, по которой клиенты предпочитают тонированное стекло обычному стеклу, — конфиденциальность.

Чтобы обезопасить себя от посторонних глаз соседей или прохожих, вы можете заказать тонировку только для нижней части панорамного балкона. Другой вариант – заказать стекла с матовым оттенком, чтобы надежно спрятаться от посторонних.

Ламинированные окна

В качестве альтернативы можно установить панорамные окна из ламината ПВХ под цвет фасада. Тогда проект может быть не одобрен. Конечно, если этот способ вас устраивает и это позволяет уголовный кодекс.

Выше мы говорили, что за ламинирование панорамных окон придется доплачивать. Но это стоит того. Пленка, которая наносится на пластиковые части окна, имеет широкую цветовую гамму. Так что подобрать нужный оттенок «под фасад» не составит труда.

Кроме того, ламинированная пленка долговечна, прочна и экологична. Не выгорает на солнце, не разрушается при чистке агрессивным средством, не требует особого ухода.

Ламинированное покрытие защищает ПВХ-конструкцию от влаги, солнца и резких перепадов температур.

Когда требуется замена?

Чаще всего мы храним на балконе ненужные вещи. В то время как эти полезные несколько метров можно использовать более рационально. Например, установить стол и обустроить кабинет, увеличить игровую зону в детской, оборудовать собственную оранжерею, спортивный уголок или создать бар с роскошным видом. Вариантов много, но самое главное – обеспечить достаточную влажность и температуру.

Чтобы превратить неотапливаемый балкон в уютный уголок, нужно:

• заменить холодное стекло на теплое;
• выполнить качественную теплоизоляцию стен и потолков;
• организовать внутреннюю и внешнюю отделку.

Не без финансовых вложений. Зато вы получите дополнительную жилую площадь, которую можно использовать круглый год. Варианты обновления могут различаться. В некоторых случаях комната становится продолжением гостиной, спальни, детской.

Если вы точно решили превратить неудобную лоджию в райский уголок, пора приступать к ее реализации. Но и здесь без помощи опытных специалистов не обойтись.

Разновидности теплого остекления – как не ошибиться при выборе

В зависимости от материала можно выделить следующие варианты:

• Наиболее распространено утепление световых проемов металлопластиковыми конструкциями. Это связано с их практичностью, относительно простым монтажом и невысокой стоимостью.
• Конструкции из горячего алюминиевого профиля. Надежный и долговечный вариант, к тому же позволяет реализовать разные дизайнерские решения как по форме, так и по цвету (доступна вся палитра RAL). Отлично окрашивается порошковыми материалами: возможно нанесение матового, глянцевого и фактурного покрытия. Однако алюминиевые системы отопления намного дороже пластиковых, что объясняет их меньшую популярность.
• Деревянные конструкции. Системы, произведенные по современным технологиям, выглядят привлекательно, хорошо сохраняют тепло и устойчивы к воздействию окружающей среды. Кроме того, это самый натуральный стеклянный материал на рынке сегодня. Однако этот вариант не пользуется популярностью. В основном из-за высокой стоимости, меньшей практичности (по сравнению с пластиком и алюминием), ограниченного дизайнерского разнообразия и области применения.

Как выбрать теплое остекление

На выбор в первую очередь влияют такие факторы, как климат, характеристики утепляемой конструкции и финансовые возможности заказчика.

Когда речь идет об установке блоков в пустые проемы жилых помещений, наиболее доступным вариантом являются металлопластиковые конструкции. В большинстве районов отечественных широт этого достаточно, если правильно подобрать формулу стеклопакета и тип профиля.

Алюминиевое стекло уместно в случае индивидуальной неприязни к стеклу ПВХ, если этого требует дизайн помещения или если теплоизоляционные свойства других материалов недостаточны. Свойства алюминиевого профиля позволяют изготовить конструкцию, энергосберегающие свойства которой будут эффективны практически во всех климатических условиях.

Согласование изменения фасада с инстанциями

В каких случаях нужно согласование

Но прежде чем менять панорамные окна, нужно сначала выяснить, придется ли вам менять фасад снаружи или можно оставить все как есть. Для этого нужно заранее определиться, какой тип стекла и провести замеры. Если вы не разбираетесь в этой проблеме, обратитесь к специалисту. Например, с компанией, которая занимается такими работами.

В первом случае обязательно согласовывайте замену холодного балконного стекла с управляющей компанией (УК) или собственником здания. Особенно, если приходится привлекать рабочих, которые занимаются высотными работами. Вы также можете связаться с другой организацией, которая заботится о доме.

Различные панорамные лоджии или балконы в многоквартирном доме портят единый внешний вид. Если вы самовольно замените фасадное стекло, вам грозит административный штраф до 30 000 рублей. Кроме того, УК имеет право обязать вас восстановить прежний вид фасада за ваш счет.

Обязательно согласуйте внутреннюю установку витража с УК, если вы решили серьезно утеплить балконное пространство. Ведь такие изменения увеличат нагрузку на плиты перекрытия. Поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистом.

Обязательно соглашайтесь с УК по поводу замены холодных панорамных окон на тепло, если изменяется толщина фасадного стекла, уменьшаются световые проемы или существенно меняются элементы фасада.

Другие нюансы согласования

Бывают ситуации, когда все проживающие в многоквартирном доме одновременно решают заменить холодные панорамные окна на теплые. В этом случае всем собственникам квартир придется согласовывать проекты с УК и, кроме того, обращаться в городское управление по строительству и архитектуре.

Если ваш дом относится к зданиям, представляющим культурную ценность, то проект смены фасада согласовывает Комитет государственного контроля и охраны памятников (КГИОП).

В некоторых случаях организация, которая будет менять остекление балкона, может вместо вас согласовывать проект с нужными инстанциями. Либо за дополнительную плату, либо в качестве акции или бонуса.

Особенности проекта

Проект замены холодного витража на балконе или лоджии на теплый выполняется подрядчиком. То есть организация, которая делает всю работу.

В проекте должны быть учтены конструктивные особенности и конструкция здания, расчет ветровой или, при необходимости, снеговой нагрузки. Как и все расходы.

Проект должен содержать чертежи с пояснениями, где подрядчик графически выражает:

• как на момент осмотра была застеклена лоджия или балкон;
• как будут выглядеть панорамные окна по окончании работ;
• как каждая секция остеклена отдельно;
• какие узлы и соединения будут меняться.

Проект должен содержать:

• формулы и марки стеклопакетов;
• виды профильных деталей;
• цвета элементов по системе RAL – немецкий стандарт цвета;
• порядок, в котором должна быть выполнена работа.

На первом листе введите контакты и адреса исполнителя и заказчика.

Какие еще документы понадобятся

Когда проект будет готов, вы как владелец квартиры должны подать заявление в УК по поводу замены холодных панорамных окон на теплые.

К заявлению приложите копию свидетельства о праве собственности на квартиру и справки из госуслуг об отсутствии у вас задолженности за коммунальные услуги. А также гарантийный документ от подрядчика и копии сертификатов, которые прилагаются к материалам для остекления балконов и лоджий.

При работах на высоте подрядчик также должен представить документ, подтверждающий, что сотрудники компании имеют к ним доступ.

Преимущества замены

Положительные факторы для установки теплых стеклянных систем:

• За счет утепления лоджии или балкона в квартире появится дополнительная жилая площадь;
• Герметичное соединение элементов конструкции исключает появление сквозняков;
• В комнатах рядом с балконом или лоджией будет теплее, что поможет улучшить микроклимат квартиры в целом;
• Рамы в энергосберегающих системах оснащены фурнитурой с функцией микровентиляции и защитой от детей;
• Отсутствие потеков, конденсата и скоплений влаги вне зависимости от сезонных климатических изменений;

Перечисленные выше преимущества относятся к базовым вариантам замены. Кроме того, возможен выбор цвета и фактуры в соответствии с дизайном застекленного помещения, установка тонированных стекол, высокопрочных пакетов триплекс и многое другое.

Такие стеклопакеты устанавливаются на панорамных лоджиях для дополнительной защиты

Средняя стоимость

Несложно подсчитать, сколько стоит заменить холодные панорамные окна на теплые. Средняя цена нового стекла для пола складывается из следующих параметров:

• демонтаж старой стеклопакета — от 7 000 рублей за 1 кв.м;
• стоимость новой системы: pexay — от 4000 рублей за 1 кв.м, слайдеры — 3500-4000 рублей за тот же объем;
• установка новой конструкции – 1500 рублей за 1 кв.м;
• доставка материалов — 7000-8000 руб.

Если вы хотите ламинированные окна, вам придется заплатить 700 рублей за каждый квадратный метр.

Окончательная стоимость зависит от:

• площадь стекла;
• количество и тип открываемых дверей;
• способ крепления системы;
• толщина стекла.

Учитывайте и другие нюансы, о которых мы поговорим позже.

Согласование с управляющей компанией

Когда речь идет о замене окон в одноэтажном доме, все работы должны быть согласованы. Важно, чтобы фасад здания оставался неизменным с точки зрения цветов, параметров, рисунка ограждения и архитектуры. Новое решение не должно противоречить этим пунктам.

Устав города обычно содержит следующую информацию для домовладельцев:

1. Действия, связанные с мероприятием, изменением внешнего вида балконов или лоджий, должны быть согласованы. Это касается всех изменений — обновление, восстановление, замена элементов, смена цветов. А памятники культуры или здания, находящиеся в зоне охраны культурного наследия, находятся под охраной соответствующего комитета.
2. Не допускается произвольное остекление, изменение размеров или цвета, рисунка ограждений или других элементов лоджий, балконов. Все изменения должны быть согласованы с архитектурным проектом здания. Поэтому необходимо отправить проект на утверждение.

Отдельно нужно согласовать действия с управляющей организацией:

1. Если замена фасадного стекла не требует от компании предоставления доступа на крышу, поинтересуйтесь, какой будет процедура, а затем действуйте в соответствии с данными рекомендациями.
2. При необходимости использования методов промышленного скалолазания, доступа на крышу, ключи, имеющиеся исключительно у управляющей компании, пригодятся.

В обоих случаях необходимо обратиться в управляющую компанию и предоставить проект изменений. Он должен подтвердить, что глобальных изменений не будет. Внешний вид окон, цвет, размеры, форма – все останется прежним. При этом компания-исполнитель учтет ветровые нагрузки, необходимую степень плотности и соответствие СНиП.

Советы по выбору тёплого остекления

Выбор нужно делать с учетом того, в каком климате находится дом, как устроено строение, каковы финансовые возможности заказчика:

• если климат влажный и вы хотите установить деревянное остекление, рекомендуем деревянные рамы с алюминиевыми планками. Можно использовать трехстворчатые рамы, внешняя часть которых полностью выполнена из алюминия, поэтому надежно защищает от влаги, снега, прямых УФ-лучей;
• если местность теплая, зимой температура не опускается ниже -5°С, достаточно ПВХ-профиля толщиной 60 мм с однокамерным стеклопакетом. Для средней полосы России требуются рамы толщиной 70 мм и более со стеклопакетами;
• если нужно остеклить большую площадь, замените оригинальный вариант на теплую алюминиевую конструкцию – нагрузка на перекрытия будет минимальной, как и нагрузка на фурнитуру;
• если рядом с домом проходит автомагистраль, железная дорога, ночные клубы или другие шумные объекты, необходимо уделить внимание звукоизоляции. Профиль должен быть достаточно толстым, не помешает двойное или тройное остекление, два-три уплотнительных контура;
• если это первые этажи, возрастает риск взлома, поэтому предпочтение следует отдавать противовзломным конструкциям.

У каждого варианта есть свои преимущества, которые стоит заранее подробно изучить и сопоставить со своими предпочтениями и возможностями.

Что будет, если внешний вид фасада изменится?

замена балконного стекла на теплое сопряжена с определенными рисками. В первую очередь может измениться внешний вид фасада дома. Согласно законодательству РФ, если вы намерены внести коррективы во внешний вид квартиры, необходимо получить на это специальное разрешение.

Выдать его может только жилищная служба того города, где проводятся работы. Для получения этого документа необходимо разработать проект внешнего вида здания с указанием изменений, согласовать его в нескольких случаях и подать документы в Жилсервис. Там их оценят в течение 30-45 дней, и только потом будет принято решение. Естественно, нужно понимать, что все манипуляции не будут бесплатными.

Если разрешения нет, а фасад меняют, виновника могут оштрафовать и заставить вернуть его в прежнее состояние. Никто не покроет стоимость работ и материалов. Поэтому все стараются заменить стекло без изменений фасада – иначе дело затянется не на один месяц и потребует немалых денег.